1,5 -Zimmer-Wohnung in Augsburg/Oberhausen: Balkon, Aufzug und praktisch geschnitten

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Honora Immobilienmanagement GmbH
Röntgenstraße 40a, 86368 Gersthofen
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Hauseingang neu

Aufzug

Wohnzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Bad

Küche1

1,5 -Zimmer-Wohnung in Augsburg/Oberhausen: Balkon, Aufzug und praktisch geschnitten

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86154 Augsburg
  • Kaufpreis 139.000,00
  • Hausgeld 189,00
  • Wohnfläche ca. 31
  • Zimmer 1.5
  • Baujahr 1987
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129970413
  • Provision 3,57

Immobilie

Eine solide Kapitalanlage oder zur Umgestaltung nach den eigenen Wünschen: diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage inmitten des belebten Stadtteil Oberhausens. Die Wohnanlage liegt jedoch ruhig und bietet trotzdem kurze Wege zu allen Dingen des alltäglichen Lebens – von Straßenbahn und Bus bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Co.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist unkompliziert über einen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar, im Flur findet sich ein praktischer Abstellraum und Platz für eine Garderobe. Das Bad ist ebenfalls direkt über den Eingangsbereich zugänglich und bietet WC, Waschbecken und Dusche.
Ebenfalls über den Flur ist der gut geschnittene Wohnraum erreichbar, welche durch einen angrenzenden Balkon durch viel Tageslicht überzeugt. Vom Wohnzimmer aus erreichbar befindet sich die Schlafnische, welche z.B. durch einen Vorhang vom Wohnbereich optisch abgetrennt werden kann. Die Küche liegt ebenfalls in nächster Nähe, ist als eigener Raum angelegt und bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile mit Waschmaschine.
Die Wohnung ist mit hellen Laminatböden ausgestattet, wird durch eine Gasheizung beheizt und bietet durch einen zugehörigen Kellerraum zusätzlich Staumöglichkeiten. Auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zählen zum Angebot.
Komfortablem und geschütztem Parken in der Tiefgarage steht mit einem Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro) ebenfalls nichts im Wege, Besucher können zudem auf Parkmöglichkeiten im Hof zurückgreifen. In der Nähe des Hauseingangs befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz für kleine Gäste und Besucher.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Oberhausen, im Norden der Stadt.
Da die Wohnanlage durch weitere Gebäude von der Straße getrennt wird, liegt Sie in einer Art Innenhof und ist somit vom Lärm des Verkehrs geschützt.

Durch die optimal ausgebaute Infrastruktur von Oberhausen, ist hier alles gegeben, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist der hohe Sport- und Freizeitwert der Umgebung hervorzuheben.

Durch mehrere Tram- und Bushaltestellen in der direkten Umgebung ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzwerk ebenso gesichert. Sie erreichen das Zentrum von Augsburg innerhalb nur weniger Minuten. Besonders interessant für Pendler ist die Nähe zum Oberhauser-Bahnhof von dem aus mehrmals täglich die umliegenden Großstädte angefahren werden. Der schnelle Anschluss an die Bundesstraße B17, über welche Sie die A8 nach München und Stuttgart erreichen, rundet das positive Bild dieser Lage ab.

Ausstattung

– Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
– Fliesen in Badezimmer und Küche
– Holzfenster mit Sprosseneinteilung
– Süd-Balkon
– Außenrollläden an allen Fenstern
– Einbauküche (gehört der Mieterin)
– Badezimmer mit Dusche
– eigenes Kellerabteil
– Tiefgaragen – Einzelstellplatz mit überdachter Abfahrtrampe

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

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