2-ZKB in Gersthofen mit Balkon frisch renoviert! Lukrative Kapitalanlage oder neues Eigenheim

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Honora Immobilienmanagement GmbH
Röntgenstraße 40a, 86368 Gersthofen
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Wohnzimmer

Flur

Schlafzimmer

Küche1

Küche2

Balkon1

Badezimmer

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2-ZKB in Gersthofen mit Balkon frisch renoviert! Lukrative Kapitalanlage oder neues Eigenheim

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 86368 Gersthofen
  • Kaufpreis 256.900,00
  • Kaufpreis pro m² 4.024,00
  • Hausgeld 133,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 9
  • Baujahr 1962
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 129970435
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

2-Zimmer-Wohnung in Gersthofen mit Balkon: 62 qm, frisch renoviert!
Lukrative Kapitalanlage oder selbst in den neuen vier Wänden wohlfühlen:
Diese charmante und durchdacht geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1962 erbaut und besticht durch vielerlei besondere Merkmale. Komplett Richtung Süden ausgerichtet, überzeugen alle Zimmer durch viel Helligkeit und ansprechende Raumgrößen, ein Tageslichtbad zählt ebenso zu den Komforts.
Vom Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bereit hält, finden Sie Zutritt zu allen Räumen. Das Wohnzimmer bietet durch seinen großzügigen Grundriss ausreichend Platz für viele verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten, auch ein Essbereich kann hier integriert werden.

Die Wohnung wurde Anfang 2022 umfassend renoviert, dabei wurden an sämtlichen Wänden, wo nötig, der Verputz erneuert und alle Flächen gestrichen. Auch die Holzdecken in Bad und Küche erhielten einen neuen Anstrich. In Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Flur wurden neue Laminatböden (in der Küche wasserfest) inkl. Dämm-Material verlegt und die Sockelleisten in diesen Räumen erneuert. Im Bad wurden Waschbecken und WC-Schüssel erneuert, ebenso die Duschabtrennung auf der Badewanne. Ein neuer Spiegelschrank sowie neue Badmöbel zählen ebenfalls zum ansprechenden Interieur.

Die Küche, über welche Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon gelangen, wurde mit einer neuen L-Küche inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Induktions-
Herdplatte und Multifunktionsbackofen ausgestattet, ebenso wurden im Küchendesign
zwei Schubladenschränke (1,5 m) an der freien Wand platziert. Stauraum, Design und Funktionalität treffen hier also perfekt aufeinander.

Außerdem wurde bereits im Jahr 2020 eine neue Gastherme in der Wohnung installiert. Es handelt sich hierbei also um eine Etagenheizung und keine Zentralheizung.

Der hinter dem Haus befindliche Garten ist zur gemeinsamen Nutzung durch alle Bewohner vorgesehen, ein Kellerabteil und zusätzlicher Waschraum bieten zusätzlichen Platz für das tägliche Leben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Gersthofen und bietet damit jeden Komfort, den die Bürger*innen einer wachsenden Kleinstadt schätzen. In unmittelbarer Nähe, ca. 5 Minuten fußläufig, sind verschiedene Bushaltestellen zu finden. Das Erlebnisbad Gerfriedswelle sowie die Sportanlage des TSV Gersthofen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung der Immobilie. Ebenso verschiedene Grundschulen und Kindergärten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, von Lebensmitteln über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Restaurants, einem Einkaufszentrum, Freizeitgestaltung und Kultur befinden sich im Zentrum der Stadt, nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Autobahn A8 und Bundesstraße B2/B17 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, Pendler profitieren von kurzen Wegen und stetiger Mobilität. Gersthofen verfügt zudem über einen Bahnhof, über welchen man innerhalb von sieben Minuten Augsburg erreicht.

Ausstattung

– ca. 12 m² großer Balkon
– Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022
– Laminatböden in sämtlichen Wohnräumen (2022 neu verlegt)
– Badezimmer mit Wanne und neuem Waschbecken, WC & Badmöbel
– 2022 neu eingebaute L-Küche inkl. Elektrogeräten und weiteren Möbeln
– renovierte Türen
– ca. 9 m² großes, gemauertes Kellerabteil
– Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Waschraum
– allgemeiner Fahrradraum

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.07.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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