Besondere Immobilie: ehemaliges Pfarrhaus provisionsfrei – über 300 qm Wohnfläche!

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Honora Immobilienmanagement GmbH
Röntgenstraße 40a, 86368 Gersthofen
Anastassiya Semyonova

Assistenz Immobilienmakler

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Außenansicht Süd-Ost

Außenansicht Ost

Esszimmer (Eingang l. – EG)

Küche (Eingang l. – EG)

Flur (Eingang l. – 1. OG)

Schlafzimmer (Eingang l. – 1. OG)

Schlafzimmer (Eingang l. – DG)

Eingangsbereich (Eingang r. – EG)

Flur (Eingang r. – 1. OG)

Küche (Eingang r. – 1. OG)

Esszimmer (Eingang r. – 1. OG)

Wohnzimmer (Eingang r. – 1. OG)

Pfarrzimmer (Eingang r. – DG)

Außenansicht Stadl

Stadl/Garage

Heuboden im Stadl

Außenansicht Nord-West

Außenansicht Süd-West

Grundstück von Norden

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Besondere Immobilie: ehemaliges Pfarrhaus provisionsfrei – über 300 qm Wohnfläche!

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 86643 Rennertshofen
  • Kaufpreis 639.500,00
  • Nebenkosten 173,56
  • Wohnfläche ca. 333
  • Grundstück ca. 2.837
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1750
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Laminat Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129970404

Immobilie

Wenn Geschichte auf Zukunft trifft: verwirklichen Sie beim provisionsfreien Kauf dieses alten Pfarrhauses Ihre Wohnträume. Möglichkeiten von Alleinnutzung über Doppelhaushälfte bis hin zu geteilter Wohn- und Gewerbenutzung.


Das teilweise unterkellerte Gebäude wurde ca. Mitte des 18. Jahrhunderts erbaut und verbindet Charme und optimale Gestaltungsmöglichkeiten gleichermaßen. Sie gelangen durch zwei separate Eingänge ins Innere des Hauses, welches durch Türen geschickt miteinander verbunden ist. Ob zur getrennten oder gemeinsamen Nutzung – es ergeben sich so vielfältige Möglichkeiten.

Rechter Gebäudeteil:

Zuletzt wurde der rechte Teil des Gebäudes als Pfarrheim genutzt, aus diesem Grund befinden sich im Erdgeschoss zwei Gäste-WCs und ein Arbeitszimmer. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine komfortabel geschnittene Küche, welche durch eine Zwischentür mit dem angrenzenden gemütlichen Esszimmer, in welchem sich ein Kaminanschluss befindet, verbunden ist. Zudem gelangen Sie auf dieser Etage in das Wohnzimmer, dieses überzeugt durch seinen Dielenboden und Altbaucharme.
Das 2. Obergeschoß hält durch eine große Abstellkammer ausreichend Stauraum bereit, zusätzlich bietet das ehemalige Pfarrzimmer mit wunderschönen Dachbalken optimale Bedingungen für eine stilvolle Gestaltung.

Linker Gebäudeteil:

Momentan durch den Pfarrvikar bewohnt, erstreckt sich diese Haushälfte über 3 Stockwerke. Der Eingangsbereich führt in die Küche und das helle, lichtdurchflutete Esszimmer sowie in ein Gäste-WC, ein Büro und eine kleine Abstellkammer.
Das 2. Obergeschoss verfügt über 3 Badezimmer und 4 Schlafzimmer – ein äußerst großzügiges Platzangebot, z.B. für Familien. Zusätzlich finden Sie in dieser Etage ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoß mit Galerie ist ein weiteres Highlight dieser Haushälfte, Dachbalken und wohliger Flair inklusive.

Außenanlagen:

Ein auf dem Grundstück befindlicher Stadl bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zum Verstauen von Gartengeräten, Fahrrädern und vielem mehr. Das großzügige Grundstück kann nach den eigenen Wünschen gestaltet werden und ermöglicht das Leben inmitten eines grünen Umfelds.

Den Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie sind kaum Grenzen gesetzt – ob zur vollständigen Eigennutzung oder zum getrennten Bewohnen als Doppelhaushälfte. Auch eine geteilte Wohn- und Gewerbenutzung ist denkbar.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr familiären Ort Rennertshofen – Ammerfeld, der einem von Ruhe umgebenem Naherholungsgebiet gleicht. Die Umgebung bietet zudem viele Ausflugsziele, wie eine Erkundung der Donau, einem Besuch auf Schloss Bertholdsheim, Schloss Neuburg a. d. Donau oder Burg Wellheim. Für Sportbegeistere bietet der Sportweiher Burgheim Ausgleich zum Alltag.
Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in Rennertshofen ansässig, zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen.

Das Objekt liegt etwa 20 Kilometer (ca. 25 min) von Neuburg an der Donau, etwa 38km (ca. 45 min) von Ingolstadt und etwa 30 km (ca. 30 min) von Donauwörth (Zentrum) entfernt. Den Bahnhof Donauwörth erreicht man in ca. 30 Kilometern und die Bundesstraße B13 liegt ca. 13 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Die denkmalgeschütze Immobilie bietet mit ihren großzügigen Wohnräumen, die teilweise mit Deckenstuckelementen, runden Fensterbögen und gut erhaltenen rustikalen Türen erstrahlen, einen idyllischen Landhaustil. Das im Jahr 1987 ausgebaute und sanierte Dachgeschoss sticht zusätzlich mit seinem besonderem Flair heraus. Die Sanitärräume sind überwiegend zeitgemäß und erneuert. Während in einigen Räumen der Fußboden mit antiquierten Holzdielen ausgestattet ist, weisen die anderen Wohnräume gepflegten Laminat und der Eingangsbereich sowie Küche und Badezimmer Fliesen auf.
Zu der Wohnfläche bietet das Haus unter anderem einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Lagerraum im Dachgeschoss und einen Heizraum, sodass sich eine zusätzliche Gesamtnutzfläche von ca. 182 m² ergibt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben auch durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 284 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz

Grundrisse

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