Eigennutzer aufgepasst! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette Wohnung

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Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 86444 Affing
  • Kaufpreis 319.500,00
  • Hausgeld 189,49
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1996
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2.3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129970350
  • Provision 3,00 %
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Immobilie

Gerne bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Affing-Mühlhausen, Landkreis Augsburg an, die sich sowohl zum kurzfristigen Eigenbezug oder auch als rentable Kapitalanlage eignet. Da die Wohnung zum 31.07.2022 frei wird, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf dieser Etage finden Sie sowohl den Wohnbereich, als auch die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit toller Aussicht.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Galeriegeschoss in dem sich der Schlafbereich mit Zugang zum Badezimmer befindet. Der kleine zur Fluchttreppe abgrenzte Bereich wird derzeit als Ankleide genutzt.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) rundet das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 339.500€.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr familiären Ort Mühlhausen. Mühlhausen liegt ca. 10 Minuten Fahrzeit von Augsburg entfernt.
Sie erreichen Augsburg problemlos mit dem Auto, es gibt aber ebenfalls eine Busverbindung mit welcher Sie bis in das Zentrum von Augsburg gelangen.

Sie erhalten aber auch direkt vor Ort, alles was sie für den täglichen Bedarf brauchen. Von Supermarkt, über Getränkemarkt, bis zum Fahrradgeschäft ist alles vorhanden.

Auch für Familien mit Kindern eignet sich Mühlhausen optimal durch seine Spielplätze, sowie die Realschule.
Die nächste Grundschule liegt nur wenige Minuten weiter im Nachbarort Affing.

Ausstattung

Die Wohnung wurde von den aktuellen Mietern, die die Wohnung zum 31.07.2022 verlassen, tadellos instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Vinylboden in der Küche, wie auch in der Schlafgalerie wurde vor Einzug der letzten Mietern (Juni 2020) erneuert. Auch der Fliesenboden im Gäste-WC wie auch Badezimmer wurde in diesem Zuge erneuert. Im Flur wie auch im Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt. Der Boden im Flur besticht durch LED-Spots.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.

Eine Waschküche, in welcher sich ein eigener Platz für die Waschmaschine mit separatem Zähler befindet, ist vorhanden.

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben auch durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.02.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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