*Investor gesucht* – MFH mit großer Gewerbefläche bietet viel Potenzial!

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Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 1.395.000,00
  • Wohnfläche ca. 526
  • Grundstück ca. 844
  • Gewerbefläche ca. 325
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 325
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 126639192
  • Provision 2,38 %
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Immobilie

Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Kaufbeuren-Neugablonz anbieten zu können!

Das Ursprungsbaujahr dieses Objektes, welches ehemals als Produktionsstätte und Werkstatt genutzt wurde, ist unbekannt. In den 1960ern wurde das bestehende Gebäude aufgestockt und besteht nun aus sechs Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit (ehemals Produktionsstätte).
Die Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre größtenteils renoviert und sind alle vermietet, die Gewerbeeinheit steht bereits seit mehreren Jahren leer und ist komplett sanierungsbedürftig.

Die 6 Wohnungen erstrecken sich über ca. 526qm Wohnfläche, die Gewerbefläche umfasst knapp 325qm.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.184€. Eine Miet- und Flächenaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Die Soll-Miete für das Objekt beträgt bei Vollvermietung ca. 80.000€. Es besteht entsprechendes Mieterhöhungspotenzial, Mieterhöhungen sind uneingeschränkt im gesetzlich zulässigem Rahmen möglich.

Einem Investor/Bauträger bieten sich viele Möglichkeiten. Das Objekt ist noch nicht nach WEG aufgeteilt und befindet sich in einem Mischgebiet, ein gültiger Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die Zulässigkeit von An- oder Umbauten richtet sich somit nach §34 BauGB, es wurde noch keine Bauvoranfrage gestellt.

Lediglich ein kleiner Teil des Bestandobjektes ist unterkellert. Garagen oder angelegte Stellplätze gibt es derzeit keine.

Lage

Die Immobilie liegt in familiärer Lage am Ortsrand von Kaufbeuren im Stadteil Neugablonz.

Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrtminuten aber auch zu Fuß. Der Ortskern von Kaufbeuren mit weiteren Möglichkeiten ist nur ca. 5km entfernt.

Das Allgäu ist für dessen Freizeit- und Naherholungswert bekannt.

Durch die nahe Anbindung an die B12 besteht über die A96 Anschluss nach München und Augsburg, den beiden größten Städten in der Umgebung. Eine exzellente Lage für Pendler.

Durch den 10 Minuten entfernten Bahnhof können alle Städte auch problemlos mit dem Zug erreicht werden.

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle mit Gaseinzelthermen ausgestattet.

Zwei Wohnungen haben eine schöne und großzügige Dachterrasse.

Es sind bereits Kunststofffenster verbaut.

Die Wohnungen haben unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen sowie PVC.

Es liegen weitere Fotos und 3D-Rundgänge vor, die wir nach vollständiger Anfrage und ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Vermietet

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann. Die Flächenberechnung erfolgte mittels nicht genormter 3D-Vermessung und ist somit nicht amtlich. Hierfür kann somit keine Haftung übernommen werden.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.08.2014
  • Energieausweis gültig bis 04.08.2024
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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