Süd-West-Balkon und optimaler Schnitt: helle 2-Zimmer Wohnung als solide Kapitalanlage

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Honora Immobilienmanagement GmbH
Röntgenstraße 40a, 86368 Gersthofen
Vinzenz Gaugigl
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Außenansicht

Wohnzimmer

Südseite Balkon

Küche

Badezimmer

Süd-West-Balkon und optimaler Schnitt: helle 2-Zimmer Wohnung als solide Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 89343 Jettingen-Scheppach
  • Kaufpreis 199.500,00
  • Kaufpreis pro m² 3.214,00
  • Hausgeld 317,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129970429
  • Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Die perfekte Basis für sichere Kapitalentwicklung: diese charmante, vermietete 2-Zimmer Wohnung in Jettingen-Scheppach überzeugt auf ganzer Linie. Auf 62 qm finden sich charmante Räume, welche durch viel Helligkeit punkten.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG, welche im Eingangsbereich mit einem guten Platzangebot für eine Garderobe punktet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume, die offene Gestaltung lässt den Blick bereits ins Wohnzimmer offen. Das rechterhand gelegenen Badezimmer bietet neben WC und Badewanne gleich zwei Waschbecken für überdurchschnittlichen Komfort. Weiter gelangen Sie von der Diele direkt ins Schlafzimmer, in welchem ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und evtl. auch einen kleinen Schreibtisch vorhanden ist. Die angrenzende Küche ist mit zwei Türen durch den Eingangsbereich wie auch das Wohnzimmer erreichbar und damit bei Bedarf ein Raum für gesellige Kochrunden.
Der großzügige Wohnbereich mit pflegeleichtem Laminatboden lässt vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten offen, auch ein Esstisch kann hier integriert werden. Zudem gelangen Sie gleich über zwei bodentiefe Fenstertüren – welche den Raum außerordentlich lichtdurchfluten – auf den Süd-West-Balkon.
Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, eine Waschmaschine kann im gesonderten Waschraum im Keller am eigenen Anschluss genutzt werden. Zusätzlich zur Immobilie kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 10.000 Euro erworben werden.
Die Immobilie ist seit Januar 2020 zu einer Kaltmiete von 403 Euro zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz an eine zuverlässigen Herrn vermietet, die Wohnung wird pfleglich behandelt und ist in sehr gutem Zustand.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im ruhigen Ort Jettingen-Scheppach, der nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten hat, sondern auch viele Einrichtungen die eine familienfreundliche Umgebung ausmacht. Eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, sowie soziale Pflegedienste und ein Seniorenheim sind nur einen Spaziergang entfernt.
Auch an Freizeitangeboten mangelt es hier nicht, ob eine gemütliche Erkundung des Schlosses Jettingen, ein Badetag am Jettinger Badesee, eine Radtour am Mindelkanal, oder ein Nachmittag auf dem Golfplatz in Klingenburg, auch eine Lama und Alpaka Wanderung ist im Schönenberg möglich.
Der Wohnort Jettingen-Scheppach liegt zudem direkt an der Anschlussstelle Burgau zur Autobahn A 8 und ist daher im Abschnitt Stuttgart – München, ideal für Pendler geeignet. Auch mit dem Zug ist das Pendeln hier möglich. Der 2,5 km entfernte Bahnhof Jettingen bietet Anschluss nach Augsburg und Ulm.

Ausstattung

– privates Kellerabteil
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– Waschmaschinenanschluss im Waschraum im Keller
– Aufzug im Treppenhaus
– Süd-West-Balkon

Keller Möbliert Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben auch durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 02.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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