TOP Kapitalanlage – 3-ZKB in gepflegter Anlage

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 231.500,00
  • Kaufpreis pro m² 3.401,00
  • Hausgeld 182,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1963
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 129970327
  • Provision 3,57 %
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Immobilie

Die vermietete Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaufbeuren.

Die Einheit besticht vor Allem durch ihren praktischen Grundriss, sowie durch die ruhige Lage und die gute Anbindung.

In die Wohnung eingetreten heißt sie der Eingangsbereich/Flur Willkommen, durch den Sie in das lichtdurchflutete Badezimmer, die gemütliche Küche, sowie zu den zwei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer gelangen. Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellnische. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Süd-Balkon.

Die Wohnung ist seit dem 20.11.2020 für eine monatliche Kaltmiete von 600€ für die Wohnung zzgl. 30€ für den Außenstellplatz vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt 231.500€ zzgl. 5000€ für den Außenstellplatz und somit gesamt 236.500€. Dadurch ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,2%.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig gelegen, von wo aus Sie in 15 Gehminuten ein Gewerbepark, mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen können. Zudem befinden sich im direkten Wohngebiet eine Sparkasse, ein V-Markt, sowie wunderschöne Wege die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Kraftfahrtstraßen B12 und B16.

Ausstattung

Vor dem Einzug der derzeitigen Mieter wurde die Wohnung bereits renoviert. Das Badezimmer wurde neu gefliest, die Türen neu gestrichen, wie auch der Laminatboden in Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche erneuert. Auch der Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer wurde aufbereitet.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Vom Außenstellplatz erhalten Sie über den Keller Zugang in das Haus.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben auch durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 05.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 04.07.2029
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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