Verlässliche Kapitalanlage oder neues Eigenheim: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Honora Immobilienmanagement GmbH
Röntgenstraße 40a, 86368 Gersthofen
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Außenansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

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Verlässliche Kapitalanlage oder neues Eigenheim: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86356 Neusäß
  • Kaufpreis 235.000,00
  • Kaufpreis pro m² 3.790,00
  • Hausgeld 233,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1991
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129970441
  • Provision 2,94% inkl. MwSt.

Immobilie

Im 2. Obergeschoß des gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1991) gelegen, wartet diese charmante Immobilie in Neusäß auf einen neuen Besitzer. Sie gelangen über das Treppenhaus, aber auch komfortabel mit dem Aufzug direkt vor die Wohnungstür. Im Eingangsbereich wartet eine Diele mit Platz für eine Garderobe, das hell geflieste und zeitlose Badezimmer mit Dusche und Badewanne erreichen Sie hier zudem auf kurzem Weg.

Direkt von der Diele gelangen Sie weiter in den wohligen und hellen Wohnbereich, welcher mit Laminatboden und Holztüren eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die direkt angrenzend an den Wohnbereich befindliche Küche ist durch eine Tür abtrennbar und bietet durch den kompakten Raumschnitt Platz für gesellige Kochabende mit dem Partner, Freunden oder der Familie. Auch die Loggia mit Westausrichtung erreichen Sie von hier aus, ebenso ist diese direkt aus dem Wohnzimmer zugänglich. Ein Tisch und Sitzmöglichkeiten finden im Außenbereich problemlos Platz, eine Überdachung sorgt auch bei unsicheren Wetterverhältnissen für einen trockenen Aufenthalt im Freien.

Der Wohnraum schafft durch seinen praktischem Grundriss viele Einrichtungsmöglichkeiten, neben Sofa und TV ist auch ein Esstisch im Wohn-/Esszimmer problemlos möglich. Das große Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank ist direkt aus diesem Raum zu erreichen und bietet durch bodentiefe Fenster viel Helligkeit.

Ein separates Kellerabteil schafft ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum, ein praktischer Tiefgaragenstellplatz ist zudem zum Kaufpreis von 15.000 € zu erwerben.

Aktuell ist die Immobilie bereits seit 2010 durch eine sehr zuverlässige Mieterin bewohnt, die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 470,00 € für die Wohnung, zudem 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Neusäß ist eine sehr familienfreundliche Kleinstadt im Nordwesten von Augsburg. In das Zentrum Augsburgs gelangen Sie ganz unkompliziert mit dem ÖPNV (mehrere Verbindungen mehrmals stündlich möglich), oder mit dem Auto in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten.
Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fuß. Mehrere Lebensmittel-, Getränke- oder auch Modegeschäfte sind nur einen Sprung entfernt.
Auch das Freizeitangebot in Neusäß kommt nicht zu kurz. Sie finden sowohl das bekannte Schwimmbad "Titania" aber auch reichlich Spiel- und Sportstätten.
Für Bildung ist in Neusäß ebenfalls gesorgt. Von Kindergarten über Realschule bis zur Berufsschule finden Sie alle Arten von Schulen direkt in Neusäß.

Auch für Pendler ist Neusäß durchaus ansprechend, in ca. 5-10 Minuten sind Sie sowohl auf der Autobahn A8 als auch auf der Bundesstraße B17.
Außerdem verfügt Neusäß über einen eigenen Bahnhof von dem mehrmals täglich Züge nach Augsburg, München und Ulm fahren.

Ausstattung

– Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
– Fliesen in Badezimmer und Küche
– Überdachter West-Balkon
– Außenrollläden an allen Fenstern
– Einbauküche (gehört der Mieterin, evtl. Ablösevereinbarung möglich)
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– eigenes Kellerabteil
– Tiefgaragen – Einzelstellplatz

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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