Viele Möglichkeiten und noch mehr Platz zum erschwinglichen Preis dank Erbbaurecht

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Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage Zum Burgstall 5
    86643 Rennertshofen
  • Kaufpreis 359.500,00
  • Kaufpreis pro m² 1.078,61
  • Nebenkosten 173,56
  • Wohnfläche ca. 333
  • Grundstück ca. 2.837
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1750
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Laminat Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129970337
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Immobilie

Das für den Käufer provisionsfreie, rustikale Wohngebäude wurde laut Unterlagen ca. Mitte des 18ten Jahrhunderts erbaut und ist nur zu einem sehr kleinen Teil unterkellert. Das Objekt bietet zwei separate Hauseingänge, die beiden Hälften sind aber über Türen miteinander verbunden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Zuletzt wurde der rechte Teil des Gebäudes als Pfarrheim genutzt, aus diesem Grund befinden sich im Erdgeschoss zwei Gäste-WC´s und ein Arbeitszimmer. Im 1. Obergeschoss erreichen Sie die Küche, die mit einer Zwischentür mit dem Esszimmer verbunden ist und das Wohnzimmer. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine große Abstellkammer und das schöne Pfarrzimmer vor.
Der linke Teil des Gebäudes wird aktuell vom Pfarrvikar bewohnt und erstreckt sich über Erdgeschoss und drei Stockwerke. Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Küche und das Esszimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Büro und ein kleinen Abstellraum. Über die 2 Obergeschosse verteilen sich 3 Badezimmer, sowie 4 Schlafzimmer und das Wohnzimmer, zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Galerie zusätzlichen Platz.

Die Immobilie setzt der Fantasie keine Grenzen, ob zur vollständigen Eigennutzung, zur getrennten Nutzung als Doppelhaus oder zur geteilten Wohn- und Gewerbenutzung. Der Stadl bietet Platz für zwei Parkplätze und eine große Galerie im Obergeschoss mit zusätzlicher Fläche. Abgerundet wird das Angebot durch das große Grundstück, das mit Zustimmung des Erbbaurechtgebers und nach Baurechtsschaffung baulich erweitert werden kann.
Ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einem jährlichen Erbbauzins von 8.340,78 EUR wird über eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Der fällige Kaufpreis ist für die Gebäudeablöse zu bezahlen.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr familiären Ort Rennertshofen – Ammerfeld, der einem von Ruhe umgebenem Naherholungsgebiet gleicht. Die Umgebung bietet zudem viele Ausflugsziele, wie eine Erkundung der Donau, einem Besuch auf Schloss Bertholdsheim, Schloss Neuburg a. d. Donau oder Burg Wellheim. Für Sportbegeistere bietet der Sportweiher Burgheim ausgleich zum Alltag.
Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in Rennertshofen ansässig, zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort, oder in den benachbarten Ortsteilen.

Das Objekt liegt etwa 20 Kilometer (ca. 25min) von Neuburg an der Donau, etwa 38km (ca. 45min) von Ingolstadt und etwa 30 km (ca. 30 min) von Donauwörth (Zentrum) entfernt. Den Bahnhof Donauwörth erreicht man in ca. 30 Kilometern und die Bundesstraße B13 liegt ca. 13 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Die Immobilie bietet mit ihren großzügigen Wohnräumen die teilweise mit Deckenstuckelementen erstrahlen, den runden Fensterbögen und den gut erhaltenen rustikalen Türen, einen idyllischen Landhaustil. Das im Jahr 1987 ausgebaute und sanierte Dachgeschoss sticht zusätzlich mit seinem besonderem Flair heraus. Die Sanitärräume sind überwiegend zeitgemäß und erneuert. Während in einigen Räumen der Fußboden mit antiquierten Holzdielen ausgestattet ist, weisen die anderen Wohnräume gepflegten Laminat und der Eingangsbereich sowie Küche und Badezimmer Fliesen auf.
Zu der Wohnfläche bietet das Haus unteranderem einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Lagerraum im Dachgeschoss und einen Heizraum, das eine zusätzliche Gesamtnutzfläche von ca. 182 m² ergibt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben auch durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 284 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz

Grundrisse

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