Vielfältige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Gewerbeeinheiten zum Verkauf

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Eckdaten

  • Art Sonstige Objekte
  • Lage 89331 Burgau
  • Kaufpreis 420.500,00
  • Kaufpreis pro m² 1.586,49
  • Grundstück ca. 1.981
  • Gewerbefläche ca. 177
  • Baujahr 1983
  • Gesamtfläche ca. 266
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 129970381
  • Provision 4,76 %
Jonas Homölle
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Immobilie

Das vielseitige Objekt eröffnet verschiedenste Möglichkeiten und wurde ursprünglich mit einem Mix aus Wohnen und Gewerbe geplant.

Insgesamt umfasst die 1983 erbaute Immobilie 4 Wohneinheiten verteilt
über das 1. und 2. Obergeschoss, sowie 2 Gewerbeeinheiten im
Erdgeschoss und einen Garten mit einer Fläche von 1.981 m².

Der Wohnung (Nr. 1 – 1.OG) ist der gesamte Garten als Sondernutzungsrecht, sowie eine Einzelgarage als Sondereigentum zugewiesen.
Den Teileigentumseinheiten Nr. 5 und Nr. 6 sind zwei Einzelgaragen mit SN-Recht zugeteilt.
Alle zum Verkauf stehenden Einheiten erstrecken sich über ca. 88 m² Wohnfläche, haben Fenster mit Rollladen in allen Räumen und bieten ein praktischen Grundriss mit viel Potenzial.

Eine Nettokaltmiete in Höhe von 450€ / Monat wird zur Zeit von dem Mieter der Wohnung im 1. Obergeschoss bezahlt.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Nord in Burgau. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie viele weitere Geschäfte. Das Stadtzentrum von Burgau ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Burgau bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und besitzt einen eigenen Bahnhof. Zudem ist Burgau durch den Autobahnanschluss perfekt an die beiden Großstädte Augsburg und Ulm angebunden, welche in jeweils ca. 30 min zu erreichen sind.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehenden Einheiten können wie folgt beschrieben werden:

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (aktuell vermietet) beinhaltet:
– 2 Schlafzimmer
– 1 großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
– 1 Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
– 1 Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Fenster
– 1 Balkon mit Zugang durch das Wohnzimmer
– Alle Räume sind mit Rollladen ausgestattet
– Sondernutzungsrecht am Garten mit 1981 m²
– Einzelgarage mit Sondereigentum


Teileigentumseinheit Nr. 5 (aktuell Kostenfrei bewohnt):
– Ist als Gewerbe im Grundbruch eingetragen.
– Wurde zu Wohnzwecken mit dem gleichen Grundriss wie in den oberen Stockwerken umgebaut
– Beinhaltet 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
– Alle Räume sind mit Rollladen ausgestattet
– Einzelgarage mit Sondernutzungsrecht

Teileigentumseinheit Nr. 6 (Leerstehend – noch Möbliert):
– Ist als Gewerbe im Grundbruch eingetragen.
– Wurde zu Wohnzwecken mit dem gleichen Grundriss wie in den oberen Stockwerken umgebaut
– Beinhaltet 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
– Alle Räume sind mit Rollladen ausgestattet
– Einzelgarage mit Sondernutzungsrecht

Vermietet

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben auch durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.

Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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