*** Erstbezug Penthaus - wohnen an der historischen Via Claudia
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helles, komfortables, zentral gelegenes 4-Zimmer-Penthaus in Gersthofen, zentrumsnah, mit großartigem Blick über den Park.

Wohnung liegt im 3. OG in einem Neubau (Ziegelbauweise) mit hochwertiger Innenausstattung.

Erstbezug. Übersichtliche Hausgemeinschaft (6 Wohneinheiten, 1 Penthaus). Moderne Architektur mit überzeugenden Wohnraumzuschnitten. Großzügiger offener Wohn-Ess-Kochbereich (ohne Einbauküche). Hochwertige Bodenbeläge und gehobene Sanitärausstattung von namhaften Herstellern.
Ausstattung
- Attraktiver Bodenbelag mit Großfliesen in Wohn-Ess-Bereich und Diele
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den beiden Südzimmern
- Heller Eiche-Parkettboden (matt versiegelt) im Schlafzimmer
- Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Küche und Abstellraum mit hochwertigen rektifizierten Fliesen
- Großzügige Dachterrasse mit Wandleuchte, unverbaubarer Blick auf städtischen Park
- Terrassenüberdachung über Essplatz, frostsicherer Gartenwasseranschluss auf Dachterrasse
- Bodentiefe Fenstertüren im Wohn-Ess-Bereich und in den Südzimmern
- Hohe, repräsentative Zimmerdecken
- Wohnzimmertüre als Ganzglastüre; Diele mit Tageslicht durch isolierverglaste Lichtkuppel
- Energiesparende, moderne LED-Leuchten in Diele, Bad, Gäste-WC und Küchenbereich
- Großzügige Elektroausstattung, Multimediaverteiler und gemeinsame Satellitenanlage
- Video-Gegensprechanlage, Wohnungstür mit Türspion
- Personenaufzug direkt in die Wohnung (privilegierte Steuerung)
- Barrierefreiheit gem. BayBGG, schwellenloser Zugang in alle Etagen inkl. TG
- Tageslicht-Bad mit 6-Eck-Badewanne, Haltegriff, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Tageslicht inkl. Duschbad mit Duschwanne, komplett mit Duschabtrennung aus Glas
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern/Balkontüren, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung (individuell regulierbare Einzelraumsteuerung)
- bedarfsgeführte Wohnraumlüftung
- Abschließbares Kellerabteil , Gemeinschaftsfahrradkeller
- Stellplatz in Tiefgarage
- Waschkeller für Anschluss von Privat-Waschmaschine bzw. -Trockner
Lage
Gepflegte kleine Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Gersthofer Zentrum entfernt, mit unverbaubarem Blick auf einen städtischen Park mit Biotop. Ruhige Lage der Wohnung mit Garten am Ende einer Sackstraße, dennoch beste Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an die wichtigen Fernstraßen Autobahn A8 (Stuttgart-München), B2/B17 (Süden bzw. Norden) sowie nach Augsburg, Bayerns drittgrößter Stadt. Gut erreichbare Bahnanbindung (P+R Gersthofen Bf) mit umsteigefreier Verbindung nach München.

Gersthofen liegt am nördlichen Stadtrand von Augsburg, Bayerns drittgrößter Stadt. Dank ihrer überdurchschnittlich großen Finanzkraft bietet die Kleinstadt Gersthofen ihren ca. 20.000 Einwohnern eine moderne, sehr gepflegte Infrastruktur. Gersthofen ist bedeutender Wirtschaftsstandort für zahlreiche regionale und internationale Unternehmen und verbindet urbanes Leben mit ländlichem, naturnahem Lebensgefühl.

Für den täglichen Einkauf und Shopping-Erlebnisse sind inhabergeführte Läden, Einkaufszentren, Fachmärkte und Discounter gut und schnell erreichbar, ebenso Cafés, Restaurants & Biergärten. Zahlreiche Haus-/Fachärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister/Sozialstationen stellen eine zuverlässige medizinische Versorgung sicher. Das Klinikum Augsburg ist nur 15 Minuten entfernt; es wird derzeit zu einer modernen Universitätsklinik weiterentwickelt.

In gut ausgestatteten Schulen werden in Gersthofen alle Bildungsgänge des bayerischen Schulsystems angeboten (inkl. Internationale Schule). Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zahlreiche Kindergärten/Kindertagesstätten sowie eine zuverlässige Hortbetreuung machen Gersthofen familienfreundlich.

Lebendiges Kultur- und Musikleben wird mit attraktiver Stadthalle, lebendiger Bibliothek, städtischer Musikschule und einem einzigartigen Ballonmuseum gepflegt. Verschiedene Sport- und Kultur-Veranstaltungen, Märkte und traditionelle Stadtfeste bereichern das städtische Leben im Jahreslauf.

Hallenbad, Frei- & Spaßbad sowie ein großer öffentlicher Swimmingpool in unmittelbarer Nähe bieten neben Lechkiesbänken und Baggerseen im nahen Umland Erholung pur. Das Freizeit-Angebot wird ergänzt durch moderne Sportanlagen inkl. Golfabschlagplatz und ein lebendiges Vereinsleben zahlreicher aktiver Sportvereine.

Neben dem großzügigen „Rügener Park“ im Süden der Wohnanlage an der Jenaer Straße punktet Gersthofen mit zahlreichen weiteren Grünanlagen wie dem Stadtpark im Zentrum und dem naturnahen Erholungsgebiet entlang des Lechs. Auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lässt sich die schwäbische Landschaft im nahen Naturpark „Westliche Wälder“ erkunden. Seit kurzem verspricht der „Monte Scherbelino“ im Osten der Stadt bei gutem Wetter Alpenblick.
Sonstige
Das Expose wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Bilder
 
Exposé
Wohnungstyp
Penthouse
Wohnfläche:
130,77 m²
Kaltmiete
1.490 €
Adresse:
Jenaer Straße 6
86368 Gersthofen
Objekt-Nr.:
104554272
Anbieter-Objekt-Nr.:
21006.007
Objektzustand:
Erstbezug
Etagenzahl:
3
Etage:
3
Personenaufzug:
ja
Barrierefrei:
ja
Balkon / Terrasse:
ja
Keller:
ja
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Haustiere erlaubt
nein
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Holzpellets
Baujahr:
2018
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
52,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Anzahl Parkflächen:
1
Garage-/Stellplatz:
Tiefgarage
Garage/ Stellplatz-Preis:
55,00 €
Verfügbar ab:
01.08.2018
Kaution:
4470
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
ja
Nebenkosten
250 €
Gesamtmiete
1.740 €
Provision:
nein
Kontakt
Honora Immobilienmanagement GmbH
Herr Jonas Homölle
Augsburger Straße 13
86368 Gersthofen

http://www.honora.de
 
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