800 m² Grund - Ihr Eigenheim im Herzen von Gersthofen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die sich derzeit im Bau befindliche Doppelhaushälfte an der Hochlandstraße befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Umgebung. Hauptsächlich grenzen weitere Doppelhäuser an, was dem Viertel einen besonderen Charme gibt.
Die hellen und freundlichen Wohnräume laden zum wohlfühlen und entspannen ein.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie uns bereits jetzt gemeinsam bei einer Vor-Ort-Besichtigung die Highlights entdecken, die dieses erstklassige Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Innenbereich:
- Vollwärmeschutzmauerwerk (KFW-Förderung!)
- Dreifachscheibenisolierverglasung bei allen Fenstern (KFW-Förderung!)
- Raffstore im Erdgeschoss und Rollläden im Oberschoss, selbstverständlich elektrische Bedienung
- weiße Innentüren Holz
- sicherheitsbeschlag-Haustüre in weiß aus Aluminium
- Der Dachboden wird gedämmt und als Kaltdach übergeben
- Bodenausstattung in Fliesen, Vinyl, Parkett oder Designerboden jetzt noch möglich selbst auszuwählen
- Badewanne 180*80 cm (Übergröße)
- Duschwanne 180*100 cm (Übergröße)
- Duschwanne (2) 90*90 cm
- Holzwangentreppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- Im Erdgeschoss kann ein Schwedenofen für gemütliche Kaminabende optional eingebaut werden

Außenbereich:
- Gehwege Granitsteine und Borddielen
- Einfahrtsbereich mit Betonsteinen gepflastert
- Im Türpfosten wird eine Videogegensprechanlage integriert
- Großraum-Doppelgarage
Sat-Anlage
Lage
Naturnahe Lage zwischen Lech und dem Anschluss zur Autobahn A8 sowie der Bundesstraßen B17 und B2.
City Center Gersthofen:
- Das familienfreundliche Einkaufszentrum direkt neben der vielbesuchten Stadthalle im Herzen Gersthofens, lädt zum shoppen ein.
Bildung und Schulen:
- Gersthofen bietet mit insgesamt 7 Schulen alle Bildungsgänge des bayerischen Schulsystems an. Alle Schulen sind optimal zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
6 Kindergärten/Kindertagesstätten in der Kernstadt sowie zuverlässige Hortbetreuung machen Gersthofen familienfreundlich.
Freizeit und Erholung:
- Nur einen Katzensprung entfernt liegt, im Rügeneer-Park, der Ballonstartplatz. Weitläufige Grünflächen und ein riesiger öffentlicher Swimmingpool sowie Freibad (Gerfriedswelle!) bieten Erholung pur.
Gersthofen - eine Kleinstadt mit Profil.
Sonstige
Gersthofen entwickelte sich aus einem alemannischen Dorf zu einer bäuerlichen Siedlung im Besitz des Bistums Augsburg. Die Stadt hat heute ca. 21.000 Einwohner, liegt im Norden Augsburgs direkt an der A8 und ist über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sehr gut erreichbar.
Gersthofen liegt am Stadtrand von Augsburg, Bayerns drittgrößter Stadt, und bietet aufgrund seiner großen Finanzstärke seinen Bewohnern eine funktionale Infrastruktur in allen Bereichen.
Hervorzuheben ist die außerordentlich gute Verkehrsanbindung der Stadt an die A8 (Stuttgart-München) und über B2/B17 nach Süden und Norden. Nicht nur München-Pendler schätzen den kostenfreien P+R-Platz am Bahnhof. Die Fernbus-Haltestelle Augsburg an der südlichen Stadtgrenze ist schnell erreichbar.
Bilder
 
Exposé
Gebäudeart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche:
186,00 m²
Grundstücksfläche:
807,00 m²
Kaufpreis:
870.000 EUR
Adresse:
Hochlandstraße 16
86368 Gersthofen
Objekt-Nr.:
109011779
Anbieter-Objekt-Nr.:
109011779
Nutzfläche:
89,00 m²
Objektzustand:
Erstbezug
Etagenzahl:
2
Keller:
ja
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Letzte Modernisierung:
2018
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Anzahl Parkflächen:
2
Garage-/Stellplatz:
Garage
Garage/ Stellplatz-Preis:
35000,00 €
Verfügbar ab:
April 2019
Provision:
27.500,00
Bauphase:
Provision:
27.500,00
Kontakt
Honora Immobilienmanagement GmbH
Frau Jutta Lück
Augsburger Straße 13
86368 Gersthofen

http://www.honora.de
 
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