Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle, komfortable, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gersthofen, zentrumsnah, am Park.

Wohnung liegt im 1. OG in einem Neubau mit hochwertiger Innenausstattung.

Moderne Architektur mit überzeugenden Wohnraumzuschnitten. Großzügiger offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Einbauküche. Hochwertige Bodenbeläge und gehobene Sanitärausstattung von namhaften Herstellern.
Ausstattung
- Heller Boden in Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer
- Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Küchenbereich mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen
- Badezimmer mit großzügigen Badewanne, schwellenloser Dusche inkl. Glas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper
- Großzügiger Westbalkon
- Bodentiefe Fenstertüren im Wohn-Ess-Bereich
- Energiesparende, moderne LED-Leuchten in Diele, Bad, Gäste-WC und Küchenbereich
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern/Balkontüren
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug von Tiefgarage in alle Etagen für schwellenlosen Zugang
- Abschließbares Kellerabteil, Gemeinschaftsfahrradkeller
- Stellplatz in Tiefgarage
- Anschluss von Waschmaschine bzw. -Trockner direkt in der Wohnung (Einbauschrank) möglich
Lage
Gepflegte Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Gersthofer Zentrum entfernt. Ruhige Lage der Wohnung, dennoch beste Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an die wichtigen Fernstraßen Autobahn A8 (Stuttgart-München), B2/B17 (Süden bzw. Norden) sowie nach Augsburg, Bayerns drittgrößter Stadt. Gut erreichbare Bahnanbindung (P+R Gersthofen Bf) mit umsteigefreier Verbindung nach München.

Gersthofen liegt am nördlichen Stadtrand von Augsburg, Bayerns drittgrößter Stadt. Dank ihrer überdurchschnittlich großen Finanzkraft bietet die Kleinstadt Gersthofen ihren ca. 20.000 Einwohnern eine moderne, sehr gepflegte Infrastruktur. Gersthofen ist bedeutender Wirtschaftsstandort für zahlreiche regionale und internationale Unternehmen und verbindet urbanes Leben mit ländlichem, naturnahem Lebensgefühl.

Für den täglichen Einkauf und Shopping-Erlebnisse sind inhabergeführte Läden, Einkaufszentren, Fachmärkte und Discounter gut und schnell erreichbar, ebenso Cafés, Restaurants & Biergärten. Zahlreiche Haus-/Fachärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister/Sozialstationen stellen eine zuverlässige medizinische Versorgung sicher. Das Klinikum Augsburg ist nur 15 Minuten entfernt; es wird derzeit zu einer modernen Universitätsklinik weiterentwickelt.

In gut ausgestatteten Schulen werden in Gersthofen alle Bildungsgänge des bayerischen Schulsystems angeboten (inkl. Internationale Schule). Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zahlreiche Kindergärten/Kindertagesstätten sowie eine zuverlässige Hortbetreuung machen Gersthofen familienfreundlich.

Lebendiges Kultur- und Musikleben wird mit attraktiver Stadthalle, lebendiger Bibliothek, städtischer Musikschule und einem einzigartigen Ballonmuseum gepflegt. Verschiedene Sport- und Kultur-Veranstaltungen, Märkte und traditionelle Stadtfeste bereichern das städtische Leben im Jahreslauf.

Hallenbad, Frei- & Spaßbad sowie ein großer öffentlicher Swimmingpool in unmittelbarer Nähe bieten neben Lechkiesbänken und Baggerseen im nahen Umland Erholung pur. Das Freizeit-Angebot wird ergänzt durch moderne Sportanlagen inkl. Golfabschlagplatz und ein lebendiges Vereinsleben zahlreicher aktiver Sportvereine.

Neben dem großzügigen „Rügener Park“ im Süden der Wohnanlage an der Jenaer Straße punktet Gersthofen mit zahlreichen weiteren Grünanlagen wie dem Stadtpark im Zentrum und dem naturnahen Erholungsgebiet entlang des Lechs. Auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lässt sich die schwäbische Landschaft im nahen Naturpark „Westliche Wälder“ erkunden. Seit kurzem verspricht der „Monte Scherbelino“ im Osten der Stadt bei gutem Wetter Alpenblick.
Sonstige
Das Expose wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Bilder
 
Exposé
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche:
70,70 m²
Kaltmiete
800 €
Adresse:
Brandenburger Straße 4
86368 Gersthofen
Objekt-Nr.:
115068483
Anbieter-Objekt-Nr.:
11042
Objektzustand:
Neuwertig
Etagenzahl:
4
Etage:
1
Personenaufzug:
ja
Barrierefrei:
ja
Balkon / Terrasse:
ja
Keller:
ja
Einbauküche:
ja
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Holzpellets
Baujahr:
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
70,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Anzahl Parkflächen:
1
Garage-/Stellplatz:
Tiefgarage
Garage/ Stellplatz-Preis:
50,00 €
Verfügbar ab:
15.01.2020
Kaution:
1700
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
ja
Nebenkosten
137 €
Gesamtmiete
937 €
Provision:
nein
Kontakt
Honora Immobilienmanagement GmbH
Herr Jonas Homölle
Augsburger Straße 13
86368 Gersthofen

http://www.honora.de
 
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